Le m2 augmente dans les communes côtières de Martinique et de Guadeloupe

Le magazine France-Antilles a sorti un numéro spécial « Immobilier » qui revient sur l’évolution du m2 en Martinique et en Guadeloupe pour les appartements et maisons. Les prix du foncier dans les villes littorales est en augmentation. Faut-il y voir un lien avec le tourisme et la location saisonnière ?

Des prix hétérogènes sur les deux territoires

Le prix moyen au m2 (maison et appartement confondus) est de 2331€ en Martinique. Il est plus élevé en Guadeloupe à 2532 € / m2. Pourtant, c’est la cartographie commune par commune qui est intéressante tant elle montre des disparités.

En Martinique par exemple, la commune la plus chère – les Trois-Ilets – caracole à 3345 €/m2 en hausse de 19%. En bas de tableau, on retrouve le Marigot à 1377€ / m2 en recul de 30%. Le reste du top 5 de la Martinique est constitué de :

• Diamant (3262€/m2 ; +5%)
• Sainte-Anne (3018€/m2 ; +10%)
• Marin (2804€/m2 ; +13%)
• Anses d’Arlets (2774€/m2 ; -4%)

Toutes des communes littorales et au Sud de l’île !

A l’inverse, les communes les moins chères à l’acquisition en Martinique sont situées dans le Nord :

• Ajoupa-Bouillon( 1599€/m2 ; -14%)
• Le Lorrain (1533€/m2 ; -23%)
• Le Gros-Morne (1439€/m2 ; -29%)
• Macouba (1420€/m2 ; -20%).

En Guadeloupe, le top 5 des communes les plus chères est occupé par :

• Terre de Haut : 5599€/m2 (+44%)
• Saint-François : 3266€/m2 (-2%)
• Deshaies : 3076€/m2 (+15%)
• Petit-Canal : 2928€/m2 (+27%)
• Le Gosier : 2786€/m2 (+5%)

Pointe-à-Pitre est la ville la moins chère de Guadeloupe à 1267€ / m2 en baisse de 40% sur deux ans !

Retrouvez l’intégralité du dossier du France-Antilles en cliquant ici.

Le tourisme et la location saisonnière sont-ils à pointer du doigt ?

Le but ici n’est pas d’accuser mais de s’interroger en prenant en compte plusieurs éléments : selon le dossier de France-Antilles, le marché de l’immobilier est à la baisse sur 2 ans en Martinique (-7%) mais les prix augmentent dans les zones dites touristiques (hormis les Anses d’Arlets, surprenant) qui attirent les investisseurs. On sait aussi que le revenu moyen par foyer fiscal en Martinique et en Guadeloupe est inférieur à la moyenne nationale.

Tout cela peut amener à penser que la demande d’investissement saisonnier tire les prix vers le haut et provoque en partie une inflation ?

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