Faut-il absolument proposer une piscine pour faire de la location saisonnière ?

 Faut-il absolument proposer une piscine pour faire de la location saisonnière ?

On pourrait penser que sur des territoires tropicaux insulaires, la mer suffirait. Mais jeter un coup d’œil aux annonces de location saisonnière en Martinique ou en Guadeloupe permet de se rendre compte à quel point les piscines, bacs à punch et jacuzzis semblent être devenus la norme. Disposer d’un point d’eau dans sa location de vacances est-il indispensable pour un hébergeur ? Que faire si on n’en possède pas ?

La piscine, un équipement prisé par les vacanciers en Martinique et en Guadeloupe

Sur le site Airbnb, la piscine fait partie des équipements les plus demandés sur les deux îles avec la proximité avec la mer, le wifi et la présence d’un lave-linge. Même constat sur Booking.com, la piscine privée apparaît parmi les critères de recherche populaires. Et pour cause ! Les piscines attirent pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, elles constituent un lieu d’intimité (en couple par exemple) ou de convivialité (entre amis ou en famille). On y bronze, on y barbote, on y joue. Disposer d’une piscine permet aussi d’avoir un point d’eau pour se rafraîchir à portée de bain. C’est pratique et, contrairement aux hôtels, s’il s’agit d’une piscine privée, les clients peuvent y aller à tout moment sans contrainte horaire et sans partage avec des inconnus. Enfin, bien que les piscines se soient largement démocratisées ces dernières années, il y a un encore aspect luxueux et exclusif à disposer de sa propre piscine ou son propre jacuzzi ou bac à punch, surtout lorsque l’on n’en a pas chez soi.

Pas de piscine = pas de clients ?

Mais que se passe-t-il si, en tant qu’hébergeur, vous n’avez pas de piscine pour une raison ou pour une autre ? Cela signifie-t-il que vous ne pouvez louer en courte durée ? Ou au moins que vous aurez des difficultés à louer ? Pas si vite ! 

Selon les attractions autour du logement, le type de logement, ainsi que la typologie de clientèle, le besoin d’un bassin peut se faire ressentir, ou pas ! Certains clients y sont en effet plus ou moins sensibles. C’est le cas des seniors par exemple. En outre, si l’hébergement que vous proposez se trouve à proximité immédiate d’une plage ou d’une rivière, vous pourriez considérer qu’une piscine ou un jacuzzi n’est pas obligatoire. 

Céline, qui propose plusieurs appartements avec vue mer en location saisonnière en Martinique, à Sainte-Luce, explique que pour ses clients, plutôt baroudeurs et avides de découvertes, avoir la mer à deux pas leur suffit largement. « Pour cette clientèle, la piscine, qui est moins naturelle, n’est pas forcément un critère de sélection. »

Pour Mélanie, qui possède un T3 dans le centre de l’île, l’absence de piscine n’est pas non plus un frein à la location. « Ma clientèle est très hétérogène : famille avec enfants, famille élargie (couple avec enfants et grand-parent), voyageurs d’affaires, couples. »

Proposer un bassin permet-il d’améliorer les revenus de sa location saisonnière ?

On ne vous apprend rien : installer un jacuzzi, une piscine ou un bac à punch nécessite un investissement supplémentaire, parfois conséquent. Il est donc évident qu’il faut que vous puissiez en répercuter le coût sur le tarif de location afin de rentabiliser l’opération

Il est par ailleurs important de garder en tête que cette nouvelle installation générera des coûts supplémentaires, allant de l’entretien régulier de l’eau (compter les produits, les équipements et les frais d’entretien) à la remise en état périodique, en passant par le coût de l’eau, de l’électricité ainsi que des impôts en cas de bassin enterré de plus de 10m².

Si vous choisissez d’installer une piscine, il faudra par ailleurs prévoir le coût des équipements de sécurisation, conformément à la réglementation.

Un petit benchmark vous permettra cependant de constater que les prix varient grandement entre une location avec et sans piscine ou jacuzzi, en Martinique et en Guadeloupe. À titre d’exemple, pour une location de 2 personnes de 10 jours à la mi-août 2022 en Martinique, on observe sur le site Airbnb un prix moyen par nuit de 96€ tous logements confondus, de 142€ par nuit pour les hébergements avec jacuzzi, et de 163€ pour les locations avec piscine. 

Toutes choses étant égales par ailleurs, l’installation d’un bassin peut donc potentiellement permettre de mieux valoriser sa location. 

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